רכישת דירה זה עסק יקר, לכן יש אוכלוסיות מתקשות מסוימות שמקבלות הטבות המקלות עליהן. נכים לדוגמה, מקבלים הטבה הנקראת פטור ממס רכישה לנכה כדי שיוכלו לרכוש דירה ביתר קלות. אם חס ושלום תעברו תאונה בעבודת השליחויות שלכם ותפצעו קשה, אתם עשויים לקבל אחוזי נכות. אחוזים אלה יוכלו לזכות אתכם בפטור המוריד את המס על רכישת דירה באופן מלא או חלקי ומוזיל מאוד את הקנייה. נאחל לכם שלא תיקלעו לסיטואציה הזו, אך בכל מקרה כדאי לקבל את כל המידע החשוב על פטור ממס רכישה לנכה, שיכול לחסוך מאות אלפי שקלים.
מה זה אומר פטור ממס רכישה לנכה?
הגדרת "נכה" לצורך קבלת הפטור
פטור ממס רכישה מוענק לאנשים עם מוגבלויות העונים על ההגדרה של "נכה" לפי החוק. כדי להיחשב "נכה" יש לעמוד בקריטריונים הבאים:
- נכות רפואית מוכרת בשיעור של 75% ומעלה.
- נכות רפואית מוכרת בשיעור של 50% ומעלה, בתנאי שקיימת גם הגבלה בניידות.
- נכה הזכאי לקצבת נכות מקרן הפנסיה של המדינה או המוסד לביטוח לאומי.
כאשר עומדים בהגדרות הללו, אפשר לפנות לרשויות המס ולקבל פטור על מס הרכישה בעת רכישת דירה. פטור ממס מסיבות רפואיות מאפשר לחסוך עשרות אלפי שקלים ברכישת דירה לנכה.
שיעור ההטבה וחישוב הפטור
הפטור ממס רכישה מוענק בשיעורים משתנים, בהתאם לנכות ולמצב הרפואי. הפטור יכול להגיע עד לכדי 100% פטור ממס רכישה, אך ישנם גם מקרים בהם ניתן פטור חלקי. חישוב גובה הפטור נקבע לפי הקריטריונים הבאים:
- אחוז הנכות הרפואית.
- מחיר הדירה הנרכשת.
- דירה יחידה או מספר דירות.
- המוכר הוא קבלן או אדם פרטי.
כדי לקבל את שיעור הפטור המקסימלי, חשוב לוודא שעומדים בכל התנאים הנדרשים ולהגיש את כל המסמכים הנדרשים בעת פנייה לרשויות המס.
תנאים וקריטריונים לקבלת הפטור
תנאי ראשון – דירה יחידה
על מנת לקבל פטור ממס רכישה כנכה, חייבים לעמוד בתנאי הבסיסי שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה של הרוכש. כלומר, אי אפשר לקבל את ההטבה אם יש בבעלותך דירה נוספת. אם מדובר בזוג נשוי, שני בני הזוג לא יכולים להיות בעלים של דירה נוספת. התנאי הזה נועד להבטיח שההטבה תינתן למי שבאמת זקוק לדיור, ולא ינוצל לרעה על ידי בעלי נכסים מרובים. יש לציין שדירה שנרכשה בעבר ונמכרה לפני רכישת הדירה הנוכחית, לא תחשב כדירה נוספת לעניין זכאות לפטור.
תנאי שני – התגוררות בדירה
נוסף על תנאי של דירה יחידה, נדרש להתגורר בדירה שנרכשה על מנת לזכות בפטור ממס רכישה לנכה. לא אפשרי לקבל את ההטבה עבור דירה שנרכשה כהשקעה ומושכרת לאחרים, אלא רק לדירה המשמשת למגורים של הרוכש הנכה. התנאי הזה מחייב התגוררות של לפחות שנה מיום הרכישה או מסיום הבנייה. במקרים מסוימים אפשר לקבל הארכה לתנאי המגורים בדירה, למשל אם בני הזוג עוברים לדירה זמנית בעקבות שיפוץ או שינוי.
תנאים נוספים
נוסף על שני התנאים העיקריים, קיימים גם תנאים נוספים שיש לעמוד בהם כדי לזכות בפטור ממס רכישה לנכה. בקיאות בפרטי התנאים לפטור חשובה כדי לתכנן נכון את רכישת הדירה ולא להיתקל בהפתעות לאחר מכן.
- הגשת בקשה לפטור עד 30 יום לפני העסקה או בסמוך לאחריה.
- אי ניצול הפטור בעבר (למעט מקרים חריגים).
- הדירה לא נרכשה מקרוב משפחה מדרגה ראשונה.
- גודל הדירה אינו עולה על 120 מ"ר (במקרים מסוימים עד 200 מ"ר).
תהליך הגשת בקשה לפטור ממס רכישה לנכה
אופן הגשת הבקשה
את הבקשה לפטור ממס רכישה יש להגיש לרשות המיסים, ליחידה הייעודית המטפלת בפטורים מיוחדים. אפשר להגיש את הבקשה באופן עצמאי או באמצעות עורך דין המתמחה בתחום. הבקשה כוללת טופס ייעודי שיש למלא, בליווי מסמכים רפואיים ומסמכים הקשורים לרכישת הדירה. את הטפסים ניתן להשיג באתר רשות המיסים או במשרדי הרשות. לאחר הגשת הבקשה והמסמכים תידרש המתנה לאישור הפטור, תהליך שיכול לקחת מספר שבועות או חודשים. בזמן הזה רשות המיסים בודקת את הזכאות ועמידה בתנאים.
מסמכים נדרשים
יחד עם טופס הבקשה, יש לצרף לבקשה לפטור ממס רכישה מספר מסמכים חיוניים:
- אישורים רפואיים: אישורים על אחוזי הנכות הרפואית, מסמכים רפואיים המעידים על המצב הרפואי ואישורי הכנסה מגמלת נכות.
- מסמכי הדירה והרכישה: חוזה רכישת הדירה או הסכם המכר, אישורים על מקורות המימון לרכישה, מסמך טאבו (במקרה של דירה קיימת) ואישור זכויות בניה (במקרה של קרקע).
מומלץ להיעזר בעורך דין על מנת לוודא שכל המסמכים הנדרשים נאספו ונשלחו כנדרש, ולהימנע מעיכובים מיותרים בקבלת האישור לפטור ממס הרכישה.
לסיכום
מדובר במידע שכל אחד מקווה שלא יצטרך להשתמש בו, אך במקרה של תאונה קטלנית, חס ושלום, חשוב להבין מה הזכויות שלכם בהמשך החיים. עבודת שליחויות היא עבודה בעלת סיכון מסוים בעקבות השימוש הנרחב בכלים דו גלגליים. הסיכון לתאונות שיביאו לנכות גדול יותר מאשר בעבודות אחרות, ולכן חשוב שתשלטו בזכויות המגיעות לאוכלוסיות מוחלשות. פטור ממס רכישה לנכה היא אחת מהן – זו זכאות ענקית שעשויה לחסוך המון כסף בעת רכישת דירה ראשונה. כדי לקבל אותה, צריך לעמוד בתנאים המתאימים, למלא את כל הטפסים הרלוונטיים ולהגישם לרשות המיסים שתבחן את הבקשה שלכם. סעו בזהירות ובהצלחה!